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LA 시는 최근 새로운 조례를 통과시켰습니다. 이에 따라 비어있는 사무실 건물들이 아파트로 전환될 전망입니다. 이는 주택 부족 문제를 해결하고자 하는 LA 시의 노력의 일환으로 볼 수 있습니다.
새로운 주거 전환 조례로 주택 부족 해결 기대
로스앤젤레스 시는 최근 상업 건물의 주거 전환을 용이하게 하는 새로운 조례를 도입했습니다. 이에 따라 건물 준공 후 15년이 지난 상업 건물들도 간소화된 승인 절차를 거쳐 주거 공간으로 전환할 수 있게 되었습니다. 이는 도시 전역에 걸쳐 수천 개의 새로운 주택 공급을 가능하게 할 것으로 기대됩니다.
개발업체 가렛 리는 이미 다운타운 인근의 화려한 오피스 고층 건물을 약 700개의 아파트로 전환하는 작업을 시작했습니다. 그는 이번 조례가 ‘도시에 있어 획기적인 일’이라고 평가했습니다.
이번 조례는 1999년 도입된 기존 조례보다 더 많은 건물들의 전환을 가능하게 합니다. 기존 조례는 1975년 이전 건물들의 전환에 초점을 맞추었지만, 이번 조례는 도시 전역의 15년 이상 된 상업 건물들로 그 범위를 확대했습니다.
공실 문제 해결과 주택 부족 해소 기대
로스앤젤레스에는 현재 5,000만 평방피트 이상의 공실 오피스 공간이 있는 것으로 알려져 있습니다. 이번 조례는 이러한 공실 문제를 해결하고 주택 부족 문제도 동시에 해결할 수 있을 것으로 기대되고 있습니다.
개발업체 IMT Residential은 셔먼 옥스에 있는 선키스트 그로워스의 구 본사 건물을 95개의 아파트로 전환할 계획입니다. 이 건물은 브루탈리즘 양식의 눈에 띄는 역피라미드 디자인으로 유명합니다.
이번 조례로 인해 개발업체들은 환경영향평가 등 복잡한 승인 절차를 거치지 않고도 신속하게 전환 작업을 진행할 수 있게 되었습니다. 이는 개발 사업의 실현 가능성을 크게 높일 것으로 보입니다.
주거 전환 활성화를 위한 과제
그러나 개발업체들은 여전히 금리 상승, 건설 자재 가격 상승, 인력 부족 등 다양한 어려움에 직면해 있습니다. 또한 로스앤젤레스의 ‘맨션세’ 부과 조치인 Measure ULA도 개발 사업의 수익성을 저해하는 요인으로 지적되고 있습니다.
전환 활성화를 위해서는 이러한 시장 및 규제 장벽을 해결하기 위한 추가적인 정책적 지원이 필요할 것으로 보입니다. 다른 도시들의 사례를 참고해 세금 감면 등 다양한 인센티브 제도를 도입할 필요가 있습니다.
한편 최근 주택 임대료 하락세가 지속되고 있어, 새로 공급되는 주택의 수익성에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 이에 대해서는 전문가들 사이에서 의견이 엇갈리고 있습니다.
주거 전환 활성화를 위한 실용 팁
주거 전환 사업을 추진하는 개발업체들은 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다. 우선 금리 상승과 건설 자재 가격 상승 등 시장 변화에 대한 대비가 필요합니다. 또한 인력 수급 문제에도 주의를 기울여야 합니다.
Measure ULA와 같은 규제 정책에 대한 대응 방안도 마련해야 합니다. 지자체 차원의 인센티브 제도 도입을 요구하는 등 정책적 지원을 요청하는 것도 고려해볼 만합니다.
마지막으로 주택 임대료 하락 추세에 대한 면밀한 모니터링과 함께, 이에 대한 대응 전략을 수립하는 것이 중요할 것으로 보입니다.
미니 FAQ
Q: 이번 조례로 어떤 종류의 건물들이 주거 전환 대상이 되나요?
A: 이번 조례에 따르면 오피스 건물뿐만 아니라 산업 시설, 상점, 주차장 등 다양한 유형의 상업 건물들이 주거 공간으로 전환될 수 있습니다. 심지어 소규모 상가 건물들도 전환 대상에 포함됩니다.
Q: 주거 전환 사업의 수익성 문제는 어떻게 해결할 수 있나요?
A: 금리 상승, 건설 비용 증가, 임대료 하락 등 다양한 요인으로 인해 수익성 확보가 어려운 상황입니다. 이를 해결하기 위해서는 지자체 차원의 세금 감면 등 인센티브 제도 도입이 필요할 것으로 보입니다.
주거 전환 조례의 향후 전망
이번 조례는 로스앤젤레스 시의 주택 부족 문제와 공실 오피스 문제를 동시에 해결할 수 있는 중요한 기회로 평가받고 있습니다. 개발업체들의 관심도 높아지면서 향후 수년 내 도시 전역에 걸쳐 다수의 주거 전환 사업이 추진될 것으로 기대됩니다.
다만 여전히 금리, 건설 비용, 규제 등 다양한 장애 요인이 존재하므로, 이를 해결하기 위한 추가적인 정책적 지원이 필요할 것으로 보입니다. 지자체와 개발업계의 긴밀한 협력을 통해 주거 전환 사업의 활성화를 도모해야 할 것입니다.
향후 이번 조례가 실제로 얼마나 많은 주택 공급으로 이어질지는 지켜봐야 할 것입니다. 하지만 이번 조치가 도시의 주택 부족 문제 해결을 위한 중요한 첫걸음이 될 것이라는 점에는 이견이 없습니다.
※ 독립적 조사와 전문가 상담 없이 투자·법률·의료 결정을 내리지 마세요.
