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4월 주택 시장이 예상을 밑도는 부진을 기록하며 봄철 약세가 계속되고 있습니다. 계절적으로 거래가 활발해야 하는 시기임에도 불구하고 판매 실적이 저조한 상황입니다.
봄 주택 시장, 기대 이하의 부진한 성적
미국의 중고 주택 판매량이 4월에 거의 변화가 없는 모습을 보였습니다. 전월 대비 0.2% 증가에 그쳐 계절 조정 연율 기준 402만 채에 머물렀으며, 이는 전년 동월과 비교해도 변화가 없는 수준입니다. 부동산중개인협회(NAR)가 발표한 이 수치는 경제 전문가들이 예상했던 412만 채 수준에 미치지 못했습니다.
주택 판매량은 2023년 이후 400만 채 수준 근처에서 맴돌고 있는 상황입니다. 이는 역사적 평균인 520만 채에 훨씬 못 미치는 수준으로, 시장의 약세가 얼마나 심각한지를 보여줍니다. 전통적으로 봄은 주택 거래가 가장 활발한 시기인데, 올해도 그 기대를 충족하지 못했습니다.
NAR의 최고 경제학자인 로렌스 윤은 “4월까지의 봄 주택 구매 시즌을 보면 전년 동기 대비 증가를 예측할 수 없다”고 밝혔습니다. 이러한 발언은 시장의 지속적인 약세를 반영하는 것으로 보입니다.
주택 가격은 계속 상승, 하지만 구매력은 뒤처져
미국의 중위 주택 판매 가격은 4월에 전년 동월 대비 0.9% 상승하여 41만 7700달러를 기록했습니다. 이는 1999년 이후 4월 기준으로 사상 최고가이며, 주택 가격이 34개월 연속으로 전년 동기 대비 상승세를 이어가고 있음을 의미합니다.
가격 상승이 계속되고 있지만, 상승 속도는 둔화되고 있습니다. 평균 소득이 주택 가격보다 빠른 속도로 증가하고 있음에도 불구하고, 주택 구매 능력은 여전히 주요 장애물로 작용하고 있습니다. 팬데믹 초기의 초저금리 시대에 급등한 주택 가격으로 인해 많은 잠재적 구매자들이 시장에서 배제되어 있습니다.
주택 공급 부족이 가격 상승을 지속시키는 주요 요인입니다. 수년간의 저조한 신규 주택 건설로 인해 전국적으로 판매 가능한 주택이 만성적으로 부족한 상황이 이어지고 있습니다.
금리 변동과 주택 시장의 영향
4월에 판매된 주택들은 대부분 2월과 3월에 계약이 체결되었을 것으로 예상됩니다. 당시 30년 고정금리 모기지 평균 금리는 3년 반 만의 최저치인 5.98%에서 6.38% 사이를 오갔습니다. 지난주 평균 금리는 6.37%로 집계되었습니다.
현재의 금리 수준은 전년 동기보다는 낮지만, 이란과의 분쟁 이후 변동성을 보이고 있습니다. 에너지 가격 급등으로 인한 인플레이션 우려가 금리 변동을 야기하고 있는 상황입니다. 금리의 불확실성은 주택 구매 결정에 영향을 미치고 있습니다.
구매력이 있는 사람들은 시장에 나온 주택이 증가하면서 선택의 폭이 넓어지고 있습니다. 다만 주택 재고 수준은 여전히 역사적 평균에 미치지 못하고 있습니다.
주택 공급 증가, 하지만 여전히 부족
4월 말 기준으로 미판매 주택은 147만 채로 집계되었습니다. 이는 3월 대비 5.8% 증가했고, 전년 동월 대비로는 1.4% 증가한 수치입니다. 4월 기준으로는 2019년 이후 가장 많은 주택이 시장에 나와 있는 상황입니다.
현재의 주택 재고는 현 판매 속도 기준으로 4.4개월분에 해당합니다. 전통적으로 균형잡힌 시장은 5~6개월분의 공급을 필요로 하므로, 여전히 공급이 부족한 상태입니다. 팬데믹 이전의 전형적인 수준인 약 200만 채에도 미치지 못하고 있습니다.
로렌스 윤은 “재고가 30% 성장해야 하지만 그런 수준의 성장을 보지 못하고 있다”고 지적했습니다. 이는 시장 균형을 맞추기 위해 훨씬 더 많은 주택 공급이 필요함을 의미합니다.
주택 판매 기간 단축, 지역별 가격 하락 시작
주택이 판매되기까지 걸리는 시간이 변화를 보이고 있습니다. 4월에는 평균 32일이 소요되어 3월의 41일보다 단축되었지만, 전년 동월의 29일보다는 길어졌습니다. 이는 시장의 변화하는 동향을 반영하는 지표입니다.
많은 지역에서 요청 가격이 하락하기 시작했습니다. 특히 남부와 중서부 지역에서 이러한 추세가 두드러지고 있습니다. 전국 중위 주택 리스팅 가격은 4월에 전년 동월 대비 하락했다고 Realtor.com이 보도했습니다.
이러한 변화는 주택이 시장에 더 오래 머물면서 판매자들이 가격을 조정하기 시작했음을 시사합니다. 지역별로 시장 상황이 다르게 전개되고 있으며, 공급 증가가 가격 조정 압력을 만들고 있습니다.
주택 구매 시 고려할 사항과 자주 묻는 질문
현재의 주택 시장에서 구매를 고려하는 사람들은 몇 가지 실용적인 팁을 참고할 수 있습니다. 첫째, 금리 변동을 주시하고 자신의 재정 상황에 맞는 금리 수준에서 구매를 결정하는 것이 중요합니다. 둘째, 지역별로 시장 상황이 다르므로 목표 지역의 가격 추세를 면밀히 살펴봐야 합니다. 셋째, 주택이 시장에 오래 머물수록 협상의 여지가 생기므로 판매자의 입장을 고려한 협상이 도움이 될 수 있습니다.
Q1. 현재 주택을 구매하기에 좋은 시기인가요?
A1. 시장이 약세를 보이고 있고 일부 지역에서 가격이 하락하기 시작했으므로, 구매력이 있는 사람들에게는 선택의 폭이 넓어진 상황입니다. 다만 금리 변동성이 있으므로 개인의 재정 상황과 장기 계획을 고려하여 결정해야 합니다.
Q2. 주택 공급이 부족하다고 했는데, 왜 가격이 내려가고 있나요?
A2. 전체적으로는 공급이 부족하지만, 특정 지역에서는 공급이 증가하고 있습니다. 또한 금리 상승으로 구매 수요가 줄어들면서 일부 지역에서는 판매자들이 가격을 조정하기 시작한 것입니다. 시장은 지역별로 다르게 움직이고 있습니다.
※ 실제 상황과 다를 수 있으므로, 결정 전 전문 확인을 권장합니다.
