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캘리포니아 최대 도시 로스앤젤레스는 심각한 주거 공간 부족 문제에 직면해 있습니다. 도시 개발 속도의 둔화와 건설 투자 감소로 인해 주거 공급이 수요를 따라가지 못하고 있어 주민들의 주거 안정성이 위협받고 있습니다.
로스앤젤레스의 아파트 건설, 왜 멈췄나?
로스앤젤레스의 아파트 건설이 심각한 침체기를 겪고 있습니다. 최근 데이터에 따르면, 신규 주택 건설이 10년 만에 최저 수준으로 떨어졌으며, 건설 중인 아파트 수는 3년 전에 비해 30% 감소했습니다.
건설 업체들은 투자 리스크와 수익성 불확실성으로 인해 새로운 프로젝트 착수를 꺼리고 있습니다. 연금 펀드와 보험사 등 주요 투자자들이 로스앤젤레스의 급변하는 규제 환경을 우려하고 있기 때문입니다.
이러한 상황은 주택 공급 부족과 임대료 상승으로 이어지고 있으며, 도시의 주거 환경에 심각한 영향을 미치고 있습니다.
건설 산업의 복잡한 도전 과제들
연방 정책의 변화와 관세 인상은 건설 자재와 장비 가격을 크게 상승시켰습니다. 철강 가격은 지난해 9%, 구리선 가격은 14% 상승했습니다.
캘리포니아 건설 산업은 이민자 노동자에 크게 의존하고 있어 상황이 더욱 복잡합니다. 건설 노동자의 61%가 이민자이며, 그중 26%가 미등록 체류자입니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 건설 비용을 높이고 새로운 프로젝트 추진을 어렵게 만들고 있습니다.
주택 건설의 장기적 감소 추세
로스앤젤레스 카운티의 주택 생산은 지난 수십 년간 지속적으로 감소했습니다. 1950년대 연간 70,000개 이상이던 신규 주택 공급은 2010년대에는 15,000개 미만으로 줄어들었습니다.
이러한 장기적인 건설 감소는 노후화된 주택 재고와 저렴한 주택 부족 문제를 야기했습니다. USC의 최근 연구 결과는 이러한 추세를 명확히 보여줍니다.
현재 건설 비용으로 인해 개발업자들은 월 4,000~5,000달러의 높은 임대료를 책정해야 하며, 이는 대부분의 세입자들에게 감당하기 어려운 수준입니다.
대안적 해결책은 어디에?
로스앤젤레스 외곽 지역, 특히 리버사이드 카운티는 아파트 건설에서 다른 접근법을 보여주고 있습니다. 해당 지역은 아파트 완공 면에서 전국 3위의 성장률을 기록했습니다.
개발업자들은 세입자들이 도심에서 벗어나 외곽으로 이주할 것을 예측하고 있으며, 이는 통근 시간 증가로 이어질 것으로 전망됩니다.
지역 정부와 개발업체들은 보다 혁신적이고 유연한 주택 공급 전략을 모색해야 할 시점입니다.
주택 건설, 어떻게 개선할 수 있을까?
건설 산업 전문가들은 규제 완화, 세제 혜택, 이민자 노동자 보호 등 다양한 접근법을 제안하고 있습니다. 장기적이고 지속 가능한 해결책 마련이 시급합니다.
지역 사회와 정부, 건설업체 간의 협력이 무엇보다 중요할 것입니다. 혁신적인 주택 공급 모델 개발에 집중해야 합니다.
주택 문제 해결을 위해서는 단순한 건설 확대가 아니라 종합적이고 체계적인 접근이 필요할 것입니다.
※ 판단·투자 등 의사결정의 근거로 삼기 전에 반드시 전문가 의견을 구하세요.
참고 : latimes.com
